房地产基本制度与政策试卷
一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1．部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（）。A．部门规章高于地方政府规章B．部门规章低于地方政府规章C．巳部门规章与地方政府规章具有同等效力D．两者不可比
2．下列关于法的表述中，不正确的是（）。A．法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往B．地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章C．特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定D．新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定
3．民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的（）。A．概念B．客体C．结果D．内容
4．根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（）。A．10 周岁以下的未成年人B．10 周岁以上的未成年人C．16 周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人D．18 周岁以上不能辨认自己行为的精神病人
5．《 商品 房销售 管理 办法》（ 建设 部令第88号）是（）。A．单行条例
B．行政法规C．地方性法规
D．部门规章6．一切正当社会行为所应遵守的道德准则是（）。A．平等原则
B．诚实信用原则C．公序良俗原则
D．自愿原则7．代理所产生的法律后果直接由（）。A．代理人承担
B．被代理人承担C．相对人承担D．代理人与被代理人协商承担8．建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，（）。A．不一并转让B．视为一并转让C．由转让人与受让人协商是否一并转让D．由当地房地产管理部门决定是否一并转让9．某房地产开发 企业 以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗 土地 使用权年限为（）。A．47 年
B．67 年 C．70 年
D．无限年10．划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A．转让方缴纳
B．受让方缴纳C．转让方和受让方各缴纳一半D．转让方与受让方协商缴纳11．以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A．40 年 B．50 年 C．70 年D．没有使用期限的限制12．不动产物权的变动以（）方式公示。A．占有
B．交付C．使用
B．登记13．在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。A．取得拆迁许可证的单位B．被拆迁房屋的使有人C．被拆迁房屋的所有人B．被拆迁房屋的使用人和所有人
14．在城市房屋拆迁中，货币补偿的金额，按照被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（）确定。A．房屋重置价格B．房屋评估价格C．房地产市场价格D．房地产市场评估价格
15．在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地（）确定。A．城市房屋拆迁管理部门B．城市房地产行政主管部门C．城市规划行政主管部门D．城市市容管理部门
16．商品房预售广告中不得涉及的内容是（）。A．交通设施状况B．商业设施状况C．装修装饰状况D．市政设施状况
17．建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A．选址意见书B．建设用地规划许可证C．建筑 施工 许可证D．建设工程规划许可证
18．房地产开发项目如遇有重大问题需要调整规划设计条件时，必须经（）批准后，方可按新的规划设计条件，调整规划设计。A．城市房地产开发主管部门B．城市规划主管部门C．城市人民政府D．城市建设主管部门
19．在房屋 建筑工程 质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身，财产损害的，受害人应当向（）提出赔偿要求。A．建设单位B．工程质量监督机构C．施工单位D．设计单位
20．城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A．城市总体规划B．城市分区规划C．城市详细规划D．城镇体系规划
21．房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A．工程竣工B．房屋交付使用C．工程完工D．工程验收合格
22．在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的（）来表示。A．实际距离
B．时间距离C．空间距离
D．心理距离23．经济适用住房建设用地应采取（）方式供应。A．拍卖B．招标C．协议D．划拨24．下列不是房屋权属登记必经程序的是（）。A．受理登记
